完成“多元產業(yè)+數(shù)字科技”轉型 “新恒大”新在何處？

3月31日，恒大2020年業(yè)績出爐：全年完成合約銷售面積8085.6萬平方米，較2019年增長38.3%；合約銷售額7232.5億元，較2019年增長20.3%；銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%，同比上升12個百分點；全年銷售回款達6532億。

除銷售收入表現(xiàn)亮眼外，恒大也已經完成“多元產業(yè)+數(shù)字科技”轉型。恒大董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上宣布，“新恒大”已經到來。

2020年，全球經濟深受新冠疫情的沖擊，絕大多數(shù)企業(yè)都在為保增長努力之際，恒大卻通過科技賦能，完成一次蛻變。

“新恒大”到底新在何處？

開線上售房先河

2020年銷售額逆勢增20%

危機就是轉機，要想成就偉大企業(yè)，就不能浪費任何一次危機。

2020年春節(jié)前后，受疫情影響，房企線下售樓處關停，房地產市場陷入停擺。這時，恒大出“奇招”，開啟了線上售房的先河。

2020年2月13日，恒大通過“恒房通”平臺全面啟動網(wǎng)上銷售，不僅房價低至75折優(yōu)惠，還配套推出“低定金鎖定保障購房權益”＋“推薦豐厚獎勵”＋“無理由退房、降價補差價”等一系列營銷策略，效果立竿見影，當月實現(xiàn)網(wǎng)上認購總套數(shù)99141套，優(yōu)惠后房屋總價值1027億元。

初試線上售房就嘗到甜頭，恒大加碼線上銷售，先后邀請佟大為、黃曉明等明星開啟直播售房。2020年4月24日佟大為直播當天，38套特價房一秒被搶光，并售出6848張“99抵10000”購房券，在線觀看人數(shù)累計超600萬；5月20日黃曉明直播當天，52套特價房源秒光。去年國慶節(jié)期間，恒大再次祭出“殺手锏”，宣布全國購房折扣降至7折。

線上售房加一系列促銷“組合拳”，幫助恒大抵御住了疫情影響，實現(xiàn)銷量逆勢增長。

去年全年，公司合約銷售面積8085.6萬平方米，較2019年增長38.3%；錄得合約銷售額7232.5億元，較2019年增長20.3%。

對于未來增長，恒大也做到未雨綢繆，儲備項目充足，銷售后勁強。

資料顯示，恒大2020年新開盤項目149個，分布于深圳、廣州、天津、南京、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢等數(shù)十個城市；處于完全竣工及在建不同階段的在售項目累計達到1171個。截至2020年末，集團總土地儲備項目798個，分布于中國234個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數(shù)經濟發(fā)達且有潛力的地級城市，總規(guī)劃建筑面積2.31億平方米，土地儲備原值為人民幣4901億元。

銷售回款率增至90%

去年降負債目標達成

在國家“房住不炒”定位下，恒大堅持把強化資金安全放在最重要的位置。

早在2020年3月31日，恒大就在2019年業(yè)績發(fā)布會上提出“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，將降負債上升到戰(zhàn)略層面。許家印表示，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。

加強銷售與回款，是恒大降負債的關鍵。2020年，公司銷售額增長20%至7232億元的同時，銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%，同比增長12個百分點。全年銷售回款達6532億。

銷售回款的提升，助力恒大增厚現(xiàn)金流，改善資本結構。除此之外，恒大還通過提前償債、配股發(fā)售、分拆優(yōu)質資產上市等多措并舉方式降負債，并且成效顯著。

2020年10月，恒大分三次使用自用資金分別提前114.27億人民幣公司債、40億港元夾層融資和121億港元債務。10天內，償還債務294億港元。

配股募資方面，恒大于2020年10月14日出爐43億港元籌資方案，獲得全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主權基金Norges Bank等國際頂級機構踴躍認購。

分拆優(yōu)質資產上市方面，旗下恒大物業(yè)已順利于2020年12月2日上市港股，募資18.4億美元。

截止到目前，恒大有息負債已經從8743億元降至6740億元，大幅下降2000 億元，不僅完成全年降負債目標，也使得公司負債結構得到全面優(yōu)化。

對于未來降負債，恒大也公布了路線圖,并設立清晰降檔目標：2021年6月30日下降到5900億元以下；2022年6月30日下降到4500億元以下；2023年6月30日下降到3500億元以下。

科技賦能

多元化站在科技新起點上

房地產行業(yè)已經告別人人彎腰就可以撿到黃金的時代，進入白銀時代。在此背景下，房企紛紛謀求轉型。作為地產龍頭企業(yè)之一，恒大通過科技賦能，將“科技基因”滲透到各產業(yè)中，構建科技數(shù)字閉環(huán)，率先完成“多元產業(yè)+數(shù)字科技”轉型。

據(jù)介紹，恒大目前旗下?lián)碛?span id="xzpb07z" class="mgc">恒大地產、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡、房車寶、恒大童世界、大健康產業(yè)、恒大冰泉八大產業(yè)平臺，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領域。

恒大多元化之路，處處體現(xiàn)科技的力量。

智慧出行方面，恒大汽車同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款將搭載H-SMART OS頂級智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級智能座艙和業(yè)內最強算力平臺，打造“車家合一”的智聯(lián)移動空間。今年2月初，恒大汽車在零下35 度的中汽研牙克石測試基地啟動恒馳汽車冬季標定測試，檢驗在極寒天氣和復雜冰雪路況下的可靠性、安全性、穩(wěn)定性和舒適性。一旦在極寒條件測試完成，離量產已不遠。

互聯(lián)網(wǎng)文化消費領域，恒大旗下恒騰網(wǎng)絡完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉型，2021年1月，恒騰網(wǎng)絡所收購的南瓜電影，從用戶行為數(shù)據(jù)化、電影標簽化、內容生產定制化三重維度打造以數(shù)據(jù)驅動創(chuàng)新的核心競爭力，通過數(shù)億級用戶的觀影數(shù)據(jù)，對恒大多元產業(yè)進一步賦能，提供更多潛在增值服務。截至2月底，南瓜注冊會員達3861萬，付費會員達841萬。

從一家地產商，完成向“多元產業(yè)+數(shù)字科技”轉型，新恒大已經在新起點上，奔赴服務美好生活的星辰大海。