內地富豪推高香港房價

　　事件回顧

　　上月，香港豪宅以每平方米超70萬港元的價格創(chuàng)出世界記錄，被爆神秘買家疑似內地富豪，一時引起各界對內地富豪推高香港房價的討論。

　　內地富豪：張啟勝

　　在大陸投資有30套物業(yè)，自開公司。

　　這是一個炒作

　　究竟是不是內地富豪購買了天價豪宅，仍不得而知。在我看來，這很可能就是一個炒作，目的是吸引投資者眼球。目前香港房價已經上漲到一個高度，已比上海、北京、深圳等地的房價高出許多。對我來說如果要投資房產，首選地不會是香港，與其去一個房價上漲空間有限的城市投資，不如就近在上?；蚴嵌€城市投資更有潛力。而選擇去香港投資的內地富豪，并不是純粹為了投資，他們中間有可能在那邊有生意往來，也有可能是移民考慮等。

　　香港市民：張靜國

　　出身香港，現在漢宇地產任副總經理

　　香港炒房客解套有望

　　對于1997年在香港買房的投資人來說，如今內地富豪購買香港房子絕對是一件好事，將加快解套的時間。以我為例，在1997年高位時買入的一套住宅，目前的房價仍未達到當時的水平，而隨著內地富豪的入市，我想解套的時間將很快來到。不過，內地富豪推高香港房價僅是其中一個原因，其他的原因還包括香港政府在1997年后的移民政策，去年以來的房地產扶持政策，以及低息策略等。

　　香港“樓神”：雷霆

　　新鴻基地產代理有限公司執(zhí)行董事，熟諳營銷之道。

　　建展廳推廣香港項目

　　內地買家對香港豪宅的購買力是明顯的，以新鴻基旗下的天璽一期來舉例，一期的600多套單位已經售出400套左右，均價都在20萬港元/平方米以上，其中超過三成的買家來自于內地。包括北京、上海、山西、浙江等，大多數屬于從事實業(yè)人士，看重長線投資。為配合天璽二期的銷售，新鴻基將在內地重點城市做一系列的路演活動。因此，新鴻基也正在拓展內地的推廣渠道。當上海的IFC項目在明年落成后，我們會在那里設立一個永久展廳，專門推廣香港的高端項目。

　　業(yè)內專家：陳煒

　　世邦威理仕中國區(qū)高級董事

　　常年往返于香港和大陸。

　　金融危機成就內地富豪

　　內地富豪推高香港房價毋庸置疑，尤其是2008年開始，前往香港投資房產的內地客戶明顯增多。之所以說去年的金融危機成就內地富豪，一個原因是內地富豪受去年影響并不大，另一個原因是今年銀行4萬億放貸量增加資金流動性，除此以外是去年的金融危機對香港富豪打擊嚴重，這不像1997年金融危機，當年影響的是香港中產階層，而去年影響的是香港富豪階層。在香港富豪階層購買力下降前提下，香港房地產業(yè)對內地富豪的依賴相應增加。而且，內地富豪對香港房價的推漲不是短期行為，將是一個持續(xù)過程。

　　業(yè)內專家：李慶賢

　　高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事

　　對香港樓市有超過15年的研究經驗。

　　內地富豪，香港豪宅的價格制定者

　　在香港豪宅市場，多以內地買家為主，他們積極在黃金地段尋找同時擁有豪華裝修及高檔會所設施的全新物業(yè)，甚至包括復式單元，此類住宅通常被認為更具稀缺性并擁有獨特價值。香港開發(fā)商也會由此制定銷售策略，不僅在產品開發(fā)上滿足內地富豪的需求，在產品營銷上也積極前往內地巡展。由于所開發(fā)的物業(yè)獨特、稀缺，因而估價也缺乏客觀標準，近期市場氣氛的高漲，催動一手豪宅市場屢屢創(chuàng)出歷史高價。

　　點評

　　就像溫州炒房客推高國內很多城市的房價一樣，內地富豪對香港房價的影響毋庸置疑。只是需要提醒的是，近幾年樓市的周期性調整越來越短，內地富豪在購買香港豪宅的同時，必須注意其中的風險，尤其當香港豪宅已遠遠高于內地豪宅水平線之時。